Airbnb i bostadsrätter – vad gäller egentligen?
Funderar du på att hyra ut din bostadsrätt via Airbnb, eller oroar du dig som förening för vad det innebär? Reglerna kan påverka både ägare och föreningar – från störda grannar och slitage till risken för större konsekvenser. Vad händer om styrelsen säger nej? Kan stadgarna styra? Här får du en enkel guide till rättsläget för korttidsuthyrning i bostadsrättsföreningar, oavsett om du är ägare eller i styrelsen. Vi finns här om du vill reda ut vad det betyder för just dig eller din förening.
Varför Airbnb-frågan berör både ägare och föreningar
Allt fler bostadsrättsägare lockas av extrapengar genom Airbnb, medan föreningar ofta vill hålla koll på vad som händer i huset. Lagen sätter ramar som påverkar båda sidor, och de är inte alltid lätta att förstå. Syftet här är att förklara vad som gäller för korttidsuthyrning: behöver ägare styrelsens godkännande, vad kan hända om det saknas, och hur kan föreningen sätta gränser? Vi vill ge en tydlig bild för både ägare och styrelser – och vi kan gärna snacka igenom vad det innebär för er.
Så tar vi reda på rättsläget
Vi går igenom lagar, domar och vad andra sagt för att ge en pålitlig bild av vad som gäller – ett vanligt sätt att närma sig såna här frågor. En bostadsrätt är tänkt som ett hem, inte en verksamhet, men Airbnb suddar ut gränserna med korttidsboenden. Genom att bryta ner reglerna steg för steg vill vi ge svar som både ägare och föreningar har nytta av. Har ni funderingar om ert läge? Vi kan försöka hjälpa till att reda ut dem.
Vad du behöver veta om Airbnb och din förening
Kräver Airbnb styrelsens okej?
För ägare som vill hyra ut hela lägenheten till andra är svaret oftast ja – styrelsens tillstånd behövs. Om uthyrningen stör grannarna eller sliter på huset kan styrelsen säga nej, och lagen backar upp det. Att hyra ut ett rum medan du bor kvar är oftast okej, men hela lägenheten till turister är en annan sak – det kräver godkännande. För föreningar handlar det om att skydda huset och medlemmarna, och regeln ger er möjlighet att påverka.
Vad kan hända om tillstånd saknas?
För ägare kan det bli tufft utan styrelsens okej – om uthyrningen stör eller skadar föreningen finns risk att förlora bostadsrätten. Ett fall visar en person som hyrde ut över hundra gånger via Airbnb – domstolen kallade det hotellverksamhet och sa stopp. För föreningar är det ett sätt att hålla ordning: slitna trapphus eller osäkra gäster kan ge grund att agera. Reglerna skyddar båda sidor, men efterlevs de inte kan det få följder.
Kan föreningen styra med stadgar?
Föreningar har möjlighet att sätta egna regler för Airbnb genom stadgarna, beslutat på stämma – ibland med krav på starkt stöd från medlemmarna. Det kan handla om att begränsa uthyrning eller kräva tillstånd. För ägare betyder det att stadgarna kan sätta gränser för vad som går. Domstolar säger att föreningen ska visa varför reglerna behövs, men det är ett verktyg för att balansera intressen.
Blir Airbnb ett minihotell?
Om uthyrningen till turister sker ofta kan det ses som mer än ett extraknäck. Domstolar har kallat det hotellverksamhet, vilket inte passar med en bostadsrätts syfte. Ett fall från Hyresnämnden stoppade en uthyrning av den anledningen. För ägare kan det vara en risk om det går för långt, medan föreningar kan använda det som skäl att säga nej. Det handlar om vad bostadsrätten är till för – för båda sidor.
Hur undviks problem?
För ägare är det smart att fråga styrelsen innan uthyrning – det minskar riskerna. För föreningar kan tydliga regler i stadgarna, som krav på tillstånd eller gränser för uthyrning, göra det enklare för alla.
Hör av dig om bostadsrättsfrågor
Lagen är tydlig: korttidsuthyrning via Airbnb i bostadsrätter beror på styrelsens tillstånd. Har du som ägare eller styrelse frågor om vad som gäller i er förening? Kontakta oss gärna för mer hjälp.